Dijangkakan, pasaran hartanah di Malaysia akan menjadi kian suram sepanjang tahun 2014 ini.

Terkesan daripada pengumuman Bajet 2014 tahun lepas, banyak polisi berubah yang menukar landskap transaksi hartanah di Malaysia.

Beberapa tahun sebelum ini, jika developer melancarkan sesuatu projek undercon, ramai yang akan beratur untuk membeli bermula dari sesi soft launch dan early bird.

Sampai saja masa untuk official launch, semua unit telah habis terjual sama ada dibeli oleh para pelabur atau genuine buyers.

Kini kalau developer nak jual unit, mereka pula yang terpaksa menjaja produk hartanah mereka kepada prospek buyer.

Bermula tahun 2014, keterujaan orang ramai untuk membeli hartanah tersekat kerana tiga sebab:

1. Harga hartanah terlalu tinggi, di luar dari penerimaan orang ramai dan terus meningkat dalam masa yang singkat.

2. Peningkatan kos sara hidup dan komitmen bulanan yang tinggi menyekat kebolehan dan keyakinan orang ramai untuk membeli hartanah.

3. Perubahan drastik dari segi polisi pemberian pinjaman perumahan dan pemansuhan skim-skim fasiliti yang memudahkan pembelian hartanah seperti DIBS oleh Bank Negara Malaysia.

Setiap yang berlaku ada baik dan buruknya.

Tapi siapakah yang untung dan siapa pula yang sebenarnya kian tertekan dengan keadaan ini?

Konsep Berhutang Dalam Pelaburan Hartanah

Ramai orang terutamanya golongan bumiputera tidak berani membeli hartanah untuk tujuan pelaburan adalah kerana takut berhutang. 

Berhutang bagi mereka adalah satu perkara yang tidak baik dan boleh menyusahkan diri mereka. 

Hakikatnya, jika kita belajar tentang pengurusan kewangan, pengurusan hutang dan Pelaburan Hartanah, sebenarnya terdapat 2 jenis hutang, iaitu:

1) Hutang jahat
2) Hutang baik

Hutang jahat adalah hutang yang akan membuatkan kita terbeban dari segi kewangan manakala hutang baik pula akan memberikan kita kuasa dalam pengurusan kewangan kerana ia membolehkan kita menambah pendapatan secara pasif.

Dalam Islam pula, berhutang adalah diharuskan. Berhutang bukanlah perkara yang diharamkan seperti riba atau mencuri. 

Sudah pasti, membayar hutang itu wajib. 

Saya yakin, tiada sesiapa pun mentor atau coach Pelaburan Hartanah yang mengajar untuk berhutang tetapi tidak membayar hutang tersebut. 

Cuma bezanya, hutang yang kita ambil itu tidak dibayar menggunakan wang dari poket kita, tetapi menggunakan wang yang 'singgah' ke poket kita.

Pelaburan Hartanah adalah satu perkara yang amat menarik dan menyeronokkan. 

Bila tidak tahu, kita tertanya-tanya, menganggapnya mustahil dan mungkin juga akan berfikiran negatif. 

Bila sudah tahu, kita akan kata, "Oh mudah nya! Kenapa saya tak buat dari dulu lagi??"

Sesiapa yang belajar tentang Pelaburan Hartanah pasti tidak akan asing dengan nama icon Pelaburan Hartanah antarabangsa, Robert T. Kiyosaki yang popular dengan siri buku best seller Rich Dad Poor Dad.

Pendekatan dan konsep Pelaburan Hartanah yang diperkenalkan oleh Robert T. Kiyosaki ini sangat menarik dan menjadi asas kepada sesiapa sahaja yang berminat untuk mempelajarinya.

Antara perkara yang diperkenalkan oleh Robert T. Kiyosaki adalah CashFlow Quadrant.



Terdapat 4 quadrant yang boleh menghasilkan pendapatan iaitu E (Employed), S (Self Employed), B (Big Business) dan I (Investor).

Kebanyakan kita bermula di quadrant E, iaitu kita bekerja dengan orang lain dan menerima pendapatan atau gaji hasil daripada kerja yang kita buat itu. Kalau kita berhenti bekerja, bermakna tiadalah pendapatan untuk kita.

Quadrant ke dua adalah quadrant S, iaitu kita mempunyai sebuah perniagaan yang dikendalikan oleh kita sepenuhnya. Orang yang berada di quadrant S ini berpeluang mendapat pendapatan yang lebih banyak berbanding mereka yang berada di quadrant E.

Apabila orang yang berada di quadrant S bertindak membentuk sistem kerja atau SOP yang boleh dicopy dan paste oleh orang lain, mereka akan bergerak dari quadrant S ke quadrant B sebagai seorang pemilik perniagaan. Orang yang berada di quadrant E ini lebih berkuasa dan bebas kerana mereka mempunyai para pekerja yang bekerja untuk mereka.

Tapi quadrant ke empat atau quadrant I adalah lebih menarik kerana orang yang merupakan seorang Investor atau Pelabur ini mempunyai wang yang bekerja keras untuknya. Orang yang berada dalam quadrant I ini lebih cenderung untuk mencapai status bebas kewangan kerana mereka tidak perlu bekerja, tapi mereka menjana wang yang banyak secara berterusan. Antara bentuk pelaburan yang boleh dibuat di quadrant I adalah Pelaburan Hartanah.

Disebabkan Pelaburan Hartanah berada di quadrant ke 4, maka tidak ramai orang yang berjaya menguasai ilmu Pelaburan Hartanah ini dengan baik dan sempurna.

Sedangkan, dengan memiliki ilmu tentang Pelaburan Hartanah, impian untuk mencapai status Kebebasan Kewangan dapat dicapai.

Jika anda berminat dan merancang untuk mencapai status Kebebasan Kewangan, apakah yang anda akan lakukan?